** Bienvenue au 2035 Rue Baldwin **

-Dès l'entrée vous serez impressionné par le plancher de lattes de bois qui apporte chaleur et raffinement à l'ensemble de la maison. Le puit de lumière et la fenestration abondante disperse une luminosité naturelle qui créent une atmosphère apaisante. Une cuisine moderne, armoires spacieuses et abondantes avec comptoir de granite. Le coin café aménagé avec goût et ses équipements modernes ( water pot feller) + cellier tempéré, situé entre le salon et la salle à manger.

- Une 1ère chambre à coucher avec salle de bain attenante
- Une 2e chambre à coucher ou possibilité de bureau
- Une salle d'eau

- Le Rez de jardin est équipé de plancher de béton chauffants, ce qui offre un confort supplémentaire et une chaleur agréable. Il comprend une salle familiale avec une grande fenêtre à env. 3 pieds du sol qui laisse entée la lumière du jour. L'espace parfait pour des moments de détente ou de convivialité.

- 2 CAC dont une avec salle d'eau attenante
- Salle de bain avec bain autoportant, douche en céramique et salle de lavage intégré, offrant ainsi une praticité et un confort pour les résidents.

- Une grande terrasse extérieure avec mur d'intimité est à votre disponibilité pour les moments en famille ou entre amis.

- 1 place de stationnement.

- Il y a une convention entre voisins et la ruelle est déneigée l'hiver

Emplacement idéal, à proximité des écoles ( Collège Mont Royal), des commerces, des parcs (Bellerive au bord de l'eau), des transports en commun et du Métro Honoré-Beaugrand pour en faciliter l'accès à toutes les commodités essentielles de la vie quotidienne.

**L'évaluation municipale ne représente pas la valeur actuelle de l'immeuble. Les taxes municipales et scolaires subiront une augmentation suivant une nouvelle évaluation**


N.B Les taxes sont incluses dans le prix. Photo #3-4-18-27-30-37 Staging virtuel


***Le courtier du vendeur au contrat de courtage doit informer l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et défendre ses intérêts, il doit lui recommander d'être représenté par un autre courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur lui accordera un traitement équitable et lui donnera de manière objective, l'information pertinente à la transaction.